Morada MaisProtocolo nº 15.4-NITSolicitar avaliação

Comprar imóvel · NiteróiGratuitoNiterói

Primeiro os documentos, depois o sinal

Fechar o preço é só o começo da compra. O que garante um negócio seguro é o que está na matrícula, nas certidões do vendedor e nos débitos que acompanham o imóvel. Fazemos essa conferência antes da sua assinatura e enviamos um parecer escrito, fácil de entender.

Peça a conferência da documentação

Você decide depoisConversa inicial sem cobrançaRetorno garantido em 48 h

Item a item, com atenção

O motivo para revisar antes da assinatura

Na hora de comprar, a atenção costuma ir para a planta, o bairro e o valor pedido. A matrícula, que mostra penhora, hipoteca ou usufruto, acaba ficando para depois do sinal pago.

Às vezes, quem traz risco é o vendedor: uma ação trabalhista ou uma dívida com o fisco pode recair sobre o imóvel mesmo depois de vendido. As certidões apontam esse risco antes.

E existe o que fica fora do anúncio: IPTU em atraso, dívida de condomínio e reforma sem averbação. Na análise, você vê cada item e o que exigir do vendedor.

O que consta na matrícula vale mais que qualquer promessa: o documento vem antes da decisão.

No momento da visita

O que checamos no imóvel antes dos documentos

A avaliação parte do apartamento em si. Checamos se a metragem confere com a matrícula, se há alguma reforma não averbada e se o condomínio tem dívidas que passam para quem compra. Só então pedimos as certidões no cartório e na prefeitura.

  • Comparação entre a área real e a da matrícula
  • Pendências de condomínio e IPTU
  • Obras pendentes de regularização

Solicitar

Diga qual imóvel está no seu radar

Envie o formulário: nosso retorno vem em até dois dias úteis.

Até você receber a chave

Três pontos em que a papelada importa

Cada etapa exige um papel; sem ele, a compra atrasa ou fica mais cara.

Dia de assinar a escritura

No cartório, levamos certidões conferidas e prazos registrados, para não haver surpresas na mesa.

Dia de mudar

Seu nome já está no registro antes da mudança, sem esperar meses.

A vizinhança do imóvel

Conferimos o zoneamento da área e processos judiciais que envolvem o condomínio.

“Pensei que checar a matrícula fosse perda de tempo. Encontraram uma penhora ligada a uma dívida antiga do vendedor, resolvida antes de assinar a escritura.”
Karina A. · Niterói
“O relatório trouxe três documentos que não constavam em nenhum pedido anterior. Fechamos com tudo regularizado.”
Marcos B. · região de Niterói
“Exigiram um sinal alto em apenas dois dias. Negociamos prazo, e a análise descobriu dívida de condomínio atrasada.”
Vanessa L. · Niterói

Perguntas

Dúvidas comuns

A análise tem qual custo?

Não cobramos pela primeira conversa. O valor da análise é combinado por escrito antes do início, conforme o imóvel e a documentação.

A empresa vende imóveis?

Não. Não fazemos intermediação nem ganhamos comissão de vendedor ou imobiliária: atendemos exclusivamente quem compra.

É necessário já ter escolhido o imóvel?

Não. Muitas pessoas nos procuram já com dois ou três imóveis em mente, querendo comparar cada situação.

Quem analisa os meus documentos?

Somente a consultora encarregada da análise tem acesso, conforme a LGPD; os arquivos são apagados mediante pedido.